Immobilien: Nur ein kleiner Teil verdient richtig Geld | ZEIT ONLINE

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Geld verdienen mit eigenem Haus Suchfeld Experten zufolge ist eine Immobilie eine der besten Optionen, die Altersvorsorge zu sichern.

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Viele Besitzer müssen aber über lange Zeit neben regulären Kosten auch für die Raten eines Kredit aufkommen, den sie für das Eigenheim aufgenommen haben. Da trifft es sich gut, dass es eine Reihe von Möglichkeiten dafür gibt, wie Sie mit Ihrem Haus nebenbei Geld verdienen können.

Inhaltsverzeichnis Filmset, Werbefläche, Vermietung — es gibt zahlreiche Möglichkeiten, mit dem eigenen Haus nebenher Geld zu verdienen und damit beispielsweise die Kreditzurückzahlung zu erleichtern.

Dirk Müller: Lohnt sich der Kauf eines Eigenheims?

Beispielsweise können Einliegerwohnungen langfristig an Mieter vergeben werden oder einzelne Zimmer kurzfristig Urlaubern oder Studenten zur Verfügung gestellt werden. Allerdings sind je nach Art der Vermietung verschiedene Vorgaben zu beachten.

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Offene vs. Eine geschlossene Wohnung ist dabei komplett abgetrennt vom übrigen Eigenheim und besitzt einen eigenen Eingang sowie eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Offene Einliegerwohnungen hingegen müssen nicht über einen eigenen Zugang verfügen und besitzen in der Regel kein separates Bad bzw.

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Mieter verfügen hierbei tendenziell über weniger Privatsphäre. Gesetzliche Vorgaben Die gesetzlichen Vorgaben für die Vermietung einer solchen Wohnung sind eng gefasst und müssen durch den Vermieter unbedingt eingehalten werden. So muss die betroffene Wohnung beispielsweise über alle Räume verfügen, die einen eigenständigen Haushalt ermöglichen.

Vier Möglichkeiten, um mit Immobilien Geld zu verdienen

Hierzu zählen etwa Räume mit Wasserversorgung, sanitärer Anlage und Nasszelle. Ebenso müssen elektrisches Licht und eine Energieversorgung vorhanden sein.

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Steuerpflichten Zusätzlich sehen sich Vermieter konfrontiert mit etwaigen Steuerpflichten und -vorteilen. Empfehlenswert ist vor der Vermietung deshalb stets die Rücksprache mit einem Steuerberater.

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Zuzüglich der Mieteinnahmen erwarten Vermieter einer Einliegerwohnung auch Steuervorteile, denn anfallende Kosten der Wohnung lassen sich steuerlich geltend machen.

Kurzfristige Vermietung von Zimmern Zunehmender Beliebtheit erfreuen sich Internetportale wie Airbnb oder Wimdu, auf denen Privatpersonen schnell und unkompliziert Wohnungen oder einzelne Zimmer kurzfristig untervermieten können.

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Allerdings gilt es auch hier gesetzliche und steuerliche Regelungen zu berücksichtigen. Je nach Portal herrschen individuelle Richtlinien für die Preisfestlegung.

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Diese Mieteinnahmen ziehen erst dann eine steuerlichen Belastung nach sich, wenn die Summe der Einnahmen aus allen Einkunftsarten den Grundfreibetrag 8. Auch wenn die Vermietungstätigkeit unternehmerisch organisiert wie man mit einem haus geld verdient 2, liegen gewerbliche Einkünfte vor, die entsprechend zu versteuern sind.

Allerdings werden gewerbesteuerpflichtige Vermieter erst dann zur Kasse gebeten, wenn sie den gewerblichen Freibetrag von Wie gestaltet sich die private Vermietung aus mietrechtlicher Sicht?

Wie man Geld mit der Vermietung von Immobilien verdient

Demnach muss sich der Mieter zwingend eine Erlaubnis des Vermieters einholen, um die gemieteten vier Wände Fremden zu überlassen. Hausbesitzer allerdings sind von dieser mietrechtlichen Vorgabe ausgeklammert. Solange es keinen Widerspruch durch eine etwaige Eigentümergemeinschaft gibt, können Sie als Hauseigentümer Wohnraum unter Berücksichtigung der steuerlichen Vorgaben an Touristen vermieten — ausgenommen sind Wohnräume, die unter das Zweckentfremdungsverbot fallen.

Zweckentfremdungsverbot in Berlin Das System der kurzfristigen Wohnraum-Vermietung an Touristen ist politisch umstritten. In Berlin gilt seit dem Mai das Zweckentfremdungsverbot, wonach es Mietern, aber auch Eigentümern ohne offizielle Erlaubnis verboten ist, Wohnraum kurzfristig zu vermieten bzw. Auch andere Städte in Deutschland und weltweit gehen zunehmend gegen die kurzfristige Vermietung vor, um das Hotelgewerbe zu schützen und Wohnungsknappheit zu vermeiden.

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Checkliste für die private Vermietung Mietvertrag notwendig? Erlaubnis für kurzfristige Vermietung vorhanden? Preishöhe angemessen bzw.